À VENDRE – Terrain Viabilisé Constructible R+4 à Sahloul 4 – Opportunité Exceptionnelle

📍 Localisation Privilégiée
Terrain viabilisé et immédiatement constructible dans le secteur très demandé de Sahloul 4, idéal pour les promoteurs immobiliers recherchant un projet rentable en zone dynamique.

📌 Caractéristiques Techniques
✔ Surface : Non précisée (à confirmer sur visite)
✔ COS (Coefficient d’Occupation des Sols) :

0,6 en construction isolée

Possibilité d’augmenter le COS en construction en bande ou jumelage
✔ CUF (Coefficient d’Utilisation du Foncier) :

3 ou 4 en jumelage → Permettant jusqu’à 2 400 m² de surface couverte
✔ Droit à construire : R+4 (hauteur autorisée)

💰 Prix & Conditions
Prix de vente : 1 200 000 TND NET VENDEUR (non négociable)

Commission agence : 3% HT (TVA applicable)

Modalité : FIRST COME, FIRST SERVED (premier arrivé, premier servi)

📊 Étude de Rentabilité (Projection Promotion Immobilière)
Hypothèses de Construction
Surface constructible maximale (en jumelage) : 2 400 m²

Coût de construction (bon standing) : 1 500 TND/m²
→ Investissement travaux : 3 600 000 TND

Prix de vente au marché (neuf à Sahloul 4) : 3 600 TND/m²
→ Recette totale potentielle : 8 640 000 TND

Coûts Totaux Estimés
✅ Achat terrain : 1 200 000 TND
✅ Construction : 3 600 000 TND
✅ Frais divers (permis, honoraires, etc.) : ~300 000 TND (estimation)
➡ Total investissement : ~5 100 000 TND

Bénéfice Brut Estimé
📈 Recette (8 640 000 TND) – Coûts (5 100 000 TND) = 3 540 000 TND (soit ~70% de rentabilité brute)

⚡ Pourquoi Investir ?
✔ Emplacement ultra-porteur (Sahloul 4 = zone en forte demande)
✔ Grand potentiel de valorisation (COS/CUF optimisables)
✔ Rentabilité élevée avec des prix du neuf en hausse
✔ Viabilisé et prêt à construire (gain de temps)

⏳ Offre EXCEPTIONNELLE – Décision rapide requise !
📞 Contact urgent : (Visite et dossier technique disponibles sur demande)

First Come, First Served – Une opportunité en or pour promoteurs avertis !