🌴 فيلا فاخرة حديثة في جربة – 8 غرف، مسبح خاص وجنة استوائية | استثمار راقٍ 🌴

📍 موقع متميز في أغير، جربة
تقع هذه الملكية الاستثنائية في مجمع سكني آمن وحدائقي في حي أغير المرموق، وتتمتع بـ:

7 دقائق سيراً إلى أجمل شواطئ الرمال الذهبية

قرب فوري من الطريق السياحي (مطاعم، منتجعات صحية، أنشطة)

بيئة هادئة مع بعد 15 دقيقة بالسيارة عن مطار جربة الدولي

منطقة في تطور عمراني مع إمكانية ارتفاع قيمتها العقارية

🏡 تكوين عقاري استثنائي (800م² مساحة مبنية على أرض 950م²)

★ الفيلا الرئيسية (515م²) – أناقة عصرية
▸ الطابق الأرضي:

صالون مغربي فسيح بزليج وسقف مقبب

مطبخ مجهز بأجهزة سيمنز ورخام

جناح رئيسي مع خزانة ملابس كبيرة وحمام ترافرتين

غرفتا ضيوف بحمامات خاصة

مكتب بإطلالة على الحديقة

▸ الطابق العلوي:

جناحان إضافيان مع شرفات خاصة

غرفة سينما منزلية

شرفة بانورامية بإطلالة على البحر

★ فيلا الضيوف المستقلة (236م²) – مثالية للإيجار

3 غرف مكيفة مع مدخل مستقل

مطبخ أمريكي مجهز بالكامل

صالون فسيح يطل على المسبح

مرآب خاص

★ ستوديو فاخر (40م²) – دخل إضافي مضمون

مثالي لإيجار عبر « إيربنب » أو سكن للخدمة

مطبخ صغير وحمام أنيق

✨ تجهيزات وخدمات فاخرة

مسبح إنفينيتي (12م) مع نظام سباحة ضد التيار

حديقة مصممة مع بستان خضروات عضوي وأشجار مثمرة (زيتون، ليمون)

نظام ذكي متكامل (إنذار، نوافذ كهربائية، إضاءة ذكية)

حلول طاقة هجينة (ألواح شمسية + مولد كهربائي)

مرآب لـ4 سيارات + مواقف زوار

أثاث تصميمي مستورد من دبي (فواتير متاحة)

💰 استثمار ذكي
▸ عائد إيجاري استثنائي:

إمكانية كسب 3,500-5,000 يورو/أسبوع في الموسم للفيلا الرئيسية

إيجار طويل الأمد لفيلا الضيوف (1,800 يورو/شهر)

طلب كبير على الستوديو (800 يورو/شهر)

▸ مزايا ضريبية:

نظام الإقامة السياحية المربح

إعفاءات محتملة للمستثمرين الأجانب

📊 نقاط قوة رئيسية
✔ بناء 2021 وفق معايير مقاومة الزلازل
✔ تكييف مركزي إنفرتر
✔ نظام تجميع مياه الأمطار
✔ موقع مثالي للإقامة الثانوية أو المشاريع الفندقية

📌 السعر: 3,000,000 دينار تونسي (دراسات جدية مقبولة)