فرصة حصرية للمطورين العقاريين: فندق في الحمامات بترخيص من الديوان الوطني التونسي للسياحة (ONTT) للتقسيم والبيع بالوحدة!

إمكانات عقارية لا مثيل لها في قلب المنطقة السياحية.

تقدم لكم «  » فرصة استثمارية فريدة وحصرية في قلب المنطقة السياحية المرغوبة في الحمامات الشمالية. يعتبر هذا الفندق الشققي، بموقعه المثالي، فرصة ذهبية للمطورين العقاريين والمستثمرين أصحاب الرؤى.

ترخيص استثنائي لمشروعك
تتمتع هذه المنشأة بترخيص رسمي من الديوان الوطني التونسي للسياحة (ONTT) لتحويلها إلى عملية عقارية. وهذا يعني مرونة غير مسبوقة: يمكن تقسيم العقار وبيعه كوحدات منفصلة، مما يمهد الطريق لمشروع عقاري سكني مربح أو تأجير موسمي (Airbnb، HomeAway) بعائد مرتفع. هذه هي الفرصة لتحويل أصل فندقي إلى مجمع سكني حديث ومربح.

إمكانات التطوير العقاري والتكوين
بفضل وحداته الـ 190 القائمة، يشكل هذا الفندق قاعدة صلبة لمشروعك القادم:

143 استوديو: غرفة نوم، منطقة معيشة مع أسرة قابلة للتحويل (53 متر مربع لكل منها).

31 شقة: غرفة نوم منفصلة، غرفة معيشة مع أسرة قابلة للتحويل، حمام (74 متر مربع لكل منها).

16 جناحًا: غرفة نوم منفصلة، غرفة معيشة مع أسرة قابلة للتحويل، حمام (80 متر مربع لكل منها).

جميع الوحدات مجهزة بمطبخ صغير، مرحاض منفصل، وشرفة.

توقعات مالية جذابة للمطورين
يقدم هذا المشروع آفاقًا مالية واعدة جدًا للمستثمر الذكي. فيما يلي سيناريوهان للربحية:

السيناريو المتشائم:

تكلفة التجديد المقدرة: 800 دينار تونسي/م² (أي حوالي 10,563,200 دينار تونسي لـ 13,204 م²).

التكلفة الإجمالية للاقتناء والتجديد: حوالي 38,919,200 دينار تونسي.

إجمالي الإيرادات المحتملة من إعادة البيع: تصل إلى حوالي 66,020,000 دينار تونسي (بناءً على سعر إعادة بيع مستهدف قدره 5000 دينار تونسي/م²).

السيناريو المتفائل:

تكلفة التجديد المقدرة: 1000 دينار تونسي/م² (أي حوالي 13,204,000 دينار تونسي لـ 13,204 م²).

التكلفة الإجمالية للاقتناء والتجديد: حوالي 41,560,000 دينار تونسي.

إجمالي الإيرادات المحتملة من إعادة البيع: تصل إلى حوالي 79,224,000 دينار تونسي (بناءً على سعر إعادة بيع مستهدف قدره 6000 دينار تونسي/م²).

العائد الإجمالي المستهدف للمطور: إمكانية تحقيق ما يصل إلى 30% عائد إجمالي على الاستثمار.
الحد الأقصى لسعر الشراء لتحقيق عائد إجمالي بنسبة 30%: حوالي 22-23 مليون دينار تونسي (قابل للتفاوض، حسب استراتيجية الاستثمار).

المؤشرات الرئيسية للعقار
المساحات: قطعة أرض بمساحة 17,253 متر مربع (إجمالي المساحة المغطاة 13,204 متر مربع).

الوحدات: 190 غرفة/وحدة.

الحالة: حالة عامة جيدة.

الإطلالة: إطلالة مفتوحة.

سنة البناء: 2000.

الطوابق: 4.

المناطق المشتركة والخدمات عالية الجودة
يحتوي الفندق على بنية تحتية متكاملة توفر بيئة معيشية أو إقامة ممتعة:

استقبال، 2 صالونات، مكتب صرافة، بار.

2 حمامات سباحة، نادي صغير، غرفة اجتماعات، 4 مكاتب إدارية.

شاطئ خاص مع مدخل مستقل.

الخدمات: تكييف، نوافذ منزلقة، إنترنت، مفروش، ترموستات متصل، موقف سيارات، رشاشات ري، شواء، إضاءة خارجية، وصول لذوي الاحتياجات الخاصة، نظام إنذار حريق، مصعد، نظام إنذار، خزنة، حارس، مراقبة بالفيديو، ملعب، نظام رشاشات حريق، سقف مستعار، مطاعم، خزائن خراطيم الحريق.

قرب مثالي
يضمن الموقع الاستراتيجي للفندق سهولة الوصول إلى جميع المرافق:

البحر والشاطئ: 200 متر

المحلات التجارية والسوبر ماركت: 100 متر

مركز المدينة: 3 كيلومترات

المركز الرياضي: 100 متر

الجولف: 5 كيلومترات

المطار: 25 كيلومترًا

لا تفوت هذه الفرصة الحصرية مع !
اتصل بنا اليوم للحصول على مزيد من المعلومات التفصيلية ولترتيب زيارة.
– شريكك العقاري الموثوق به للاستثمارات الناجحة.