Terrain de 55 271 m² avec Façade sur Mer à Hammamet Nord – Opportunité Unique pour un Projet d’Envergure

Découvrez une opportunité d’investissement exceptionnelle au cœur de la zone touristique prisée d’Hammamet Nord, entre les hôtels Bel Azur et Grand Hôtel RIU. Un terrain de 55 271 m², stratégiquement situé avec une façade directe de 200 mètres sur une plage de sable fin, offrant une vue panoramique imprenable sur la mer.

Ce site rare et recherché est idéal pour la conception d’un quartier polyvalent et avant-gardiste, un véritable « havre de paix » axé sur le confort et le bien-être. Le terrain est déjà viabilisé et raccordé aux réseaux publics (STEG, SONEDE, ONAS, TELECOM). Il est desservi par l’avenue Tarek Ibn Zied (route touristique) et une future voie de 8 m.

Points Forts du Projet :

Emplacement stratégique : En plein cœur d’Hammamet Nord, avec accès direct à la route touristique.

Vue Mer Panoramique : Un atout majeur avec une façade de 200 m sur la mer.

Multifonctionnalité : Possibilité de développer un projet mixte « Ville dans la Ville » incluant un complexe résidentiel en front de mer (R+4), un complexe polyvalent (R+4) et un îlot de villas de luxe. (Voir images 1, 2, 3 pour une visualisation du plan d’ensemble et de la zone A en front de mer)

Concept de Luxe : Le terrain permet la réalisation d’appartements de très haut standing, de duplexes avec jardins privatifs, de piscines et de terrasses. (Voir images 4, 5, 6 pour des exemples de villas et d’aménagement paysager)

Dessertes Privatives : Accès privatisés pour certains îlots, avec des voies semi-publiques et piétonnes pour un cadre de vie serein.

Équipements intégrés : Le business plan prévoit l’intégration de services et d’équipements de loisirs (spas, crèches, club de tennis, commerces) pour une plus-value immédiate.

Ce terrain représente une toile vierge pour un promoteur visionnaire souhaitant marquer l’immobilier de luxe à Hammamet.

Projection Immobilière : Une Opportunité d’Investissement Lucrative pour Promoteurs
Cette projection est basée sur le business plan du projet initial (Jardin d’Eden) pour démontrer le potentiel financier du terrain.

Surface Constructible Totale : 92 440 m² (hors parkings en sous-sol).

Coût Total de l’Opération : 363 382 560 TND.

Montant Total des Ventes Estimé : 577 230 720 TND.

Bénéfice Net après Impôts : 144 347 508 TND.

Retour sur Investissement (ROI) potentiel : 40 %.

Cette projection met en évidence la rentabilité exceptionnelle de ce projet, avec un bénéfice net après impôts de plus de 144 millions de dinars. La flexibilité de développement en 10 ensembles distincts permet un traitement par phases, optimisant ainsi les coûts de construction et le retour sur investissement. La variété des produits immobiliers (appartements de luxe, duplex, villas, commerces) et la qualité des services intégrés garantissent une forte demande sur le marché.