فرصة استثمارية فريدة في شط مريم، سوسة

اكتشف هذه الفيلا الفخمة، جوهرة حقيقية تقع على أحد أجمل شواطئ شط مريم، سوسة. هذه الملكية الاستثنائية، بمساحة مغطاة تبلغ 700 متر مربع على أرض واسعة قدرها 3,640 متر مربع، توفر إطلالة خلابة على البحر ووصولاً مباشرًا إلى الشاطئ. إنه الإطار المثالي لأسلوب حياة فاخر وهادئ، وفرصة استثمارية لا تعوض.

وصف الملكية
تمتد هذه الفيلا على عدة مستويات، مع مساحات معيشة مصممة للراحة. النوافذ الكبيرة تغمر غرفة المعيشة الواسعة بالضوء الطبيعي وتفتح على الأفق البحري. المطبخ المجهز عملي وأنيق في آن واحد.

تضم الفيلا 7 غرف نوم فسيحة، مثالية لاستقبال العائلة والأصدقاء. كما تحتوي على 3 حمامات ودورة مياه إضافية للراحة القصوى.

في الخارج، تحيط بالملكية حديقة مصممة بعناية. ويوجد مسبح 7×3 أمتار يدعوك للاسترخاء أمام البحر.

موقع الأحلام
يُعد موقع هذه الفيلا ميزة رئيسية. فهي تقع مباشرة على الواجهة البحرية، مما يمنحك هدوء الإطار السلمي وفي نفس الوقت قربًا فوريًا من المرافق السياحية والترفيهية في سوسة. أنت على بعد دقائق فقط من المطاعم، المتاجر، وأنشطة الترفيه، مع الاستمتاع بملاذ خاص بعيدًا عن الضوضاء.

توقعات مالية للمستثمرين
توفر هذه الملكية الفريدة مسارين للاستثمار بإمكانيات ربح عالية: التأجير الموسمي أو التطوير العقاري.

للمستثمرين في الإيجار الموسمي (Airbnb)
فكر في استثمار بقيمة 300,000 دينار تونسي لأعمال تجديد من شأنها أن تزيد من جاذبية الفيلا على منصات مثل Airbnb. إليك توقعات الإيرادات السنوية المحتملة:

الموسم العالي (يوليو وأغسطس):

السعر: 1,000 يورو/ليلة

معدل الإشغال (TO): 90%

الإيرادات التقديرية: 55,800 يورو

الموسم المتوسط (يونيو، سبتمبر، عطلة عيد الميلاد):

السعر: 400 يورو/ليلة

معدل الإشغال (TO): 60%

الإيرادات التقديرية: 21,600 يورو

الموسم المنخفض:

السعر: 300 يورو/ليلة

معدل الإشغال (TO): 25%

الإيرادات التقديرية: 15,975 يورو

إجمالي الإيرادات السنوية الإجمالية المتوقعة هو 93,375 يورو، أي ما يعادل حوالي 316,989 دينار تونسي.

للمطورين العقاريين أو تجار العقارات
تُعد هذه القطعة الأرضية فرصة استثنائية لتطوير مشروع عقاري فاخر. بفضل COS (معامل إشغال الأرض) البالغ 0.6، يمكنك بناء مجمع سكني على الواجهة البحرية.

تكلفة الهدم: 200,000 دينار تونسي

تكلفة البناء:

إجمالي المساحة المغطاة: 8,000 متر مربع (بما في ذلك طابق أرضي سفلي وقبو لا يقل عن 3,000 متر مربع)

التكلفة للمتر المربع: 1,600 دينار تونسي (مستوى عالٍ)

التكلفة الإجمالية: 12,800,000 دينار تونسي

الإيرادات المحتملة:

سعر البيع للمتر المربع: 7,000 دينار تونسي

إيرادات الشقق: 56,000,000 دينار تونسي

تُباع كل مساحة لوقوف السيارات بحوالي 25,000 دينار تونسي، مما يزيد من الإيرادات الإجمالية.

لا تفوت هذه الفرصة النادرة لامتلاك عقار فريد في شط مريم بإمكانات ربحية عالية. اتصل بنا اليوم للحصول على مزيد من المعلومات أو لتنظيم زيارة.