للبيع | قطعة أرض سكنية على البحر مباشرة في سوسة، تونس: مشروع استثماري استثنائي

فرصة نادرة واستراتيجية يجب اغتنامها!
اكتشف قطعة الأرض الأخيرة المتوفرة على البحر مباشرة في أرقى أحياء مدينة سوسة. بمساحة إجمالية تبلغ 11,000 متر مربع، تمثل هذه الأرض الاستثنائية فرصة ذهبية للمطورين والمستثمرين الباحثين عن مشروع ذي ربحية مضمونة.

خصائص العقار
المساحة الإجمالية: 11,000 متر مربع

قابلية البناء (CUF 4): 44,000 متر مربع من المساحات السكنية، مثالية لمشروع سكني فاخر جدًا.

إمكانية إنشاء طابقين سفليين: إضافة 22,000 متر مربع من مواقف السيارات تحت الأرض تزيد بشكل كبير من قيمة المشروع وإيراداته.

الموقع: على واجهة بحرية مباشرة، في قلب منطقة سكنية حصرية في سوسة.

خطة مالية محسّنة لضمان أقصى ربحية
تم تحليل هذا المشروع بدقة لتقديم توقعات مالية واضحة وموثوقة، تستهدف المستثمرين ذوي الخبرة.

1. تكاليف الاستثمار الإجمالية
ثمن شراء الأرض: 55,000,000 دينار تونسي

تكاليف البناء:

الشقق (44,000 متر مربع): 88,000,000 دينار تونسي (بناءً على 2000 د.ت/م²)

مواقف السيارات (22,000 متر مربع – 880 موقفًا): 22,000,000 دينار تونسي (بناءً على 1000 د.ت/م²)

مصاريف متنوعة (دراسات، تسويق، إلخ): 11,000,000 دينار تونسي

التكلفة الإجمالية للمشروع: 176,000,000 دينار تونسي

2. توقعات الإيرادات
مبيعات الشقق:

44,000 م² × 5,000 د.ت/م² = 220,000,000 دينار تونسي

مبيعات مواقف السيارات:

880 موقفًا × 30,000 د.ت/موقف = 26,400,000 دينار تونسي

إجمالي الإيرادات الإجمالية: 246,400,000 دينار تونسي

3. ربحية استثنائية
هامش الربح الإجمالي التقديري: 70,400,000 دينار تونسي

الربحية الإجمالية على الاستثمار: 40%

يضمن هذا الموقع الاستراتيجي سيولة عالية للمشروع، مع إمكانية تسويق وبيع ما يصل إلى 50% من الوحدات قبل حتى بدء الأشغال. الطلب على المساكن الفاخرة على الواجهة البحرية مرتفع جدًا، سواء من العملاء المحليين أو الأجانب.

هذه هي الفرصة الأخيرة لمشروع عقاري ضخم في سوسة.

لا تفوت فرصة امتلاك آخر قطعة أرض استثمارية في المنطقة. للحصول على ملف العرض الكامل ولترتيب زيارة للموقع، اتصل بنا اليوم.

أرض للبيع سوسة، استثمار عقاري تونس، أرض للمطورين سوسة، مشروع سكني فاخر، أرض على البحر للبيع تونس، فرصة استثمارية سوسة، عقارات فاخرة سوسة