🏗️ للبيع في شط مريم: فيلا على البحر مباشرة على أرض صالحة للبناء بمساحة 3660 مترًا مربعًا – فرصة استثمارية نادرة للمطورين العقاريين أو المشاريع السياحية

اغتنموا فرصة فريدة لامتلاك عقار استثنائي على الواجهة البحرية في منطقة شط مريم الراقية والسياحية، بالقرب من ميناء القنطاوي ومدينة سوسة.

📍 تفاصيل العقار:
مساحة الأرض: 3660 مترًا مربعًا

إطلالة مباشرة على البحر – وصول مباشر إلى الشاطئ

الفيلا الحالية: 700 م² صالحة للسكن ويمكن استعمالها أو هدمها حسب المشروع

إمكانية البناء:

معامل استغلال الأرض (COS): 0.6 → أي بناء على 2196 م²

معامل استعمال الأرض (CUF): 2 → مجموع المساحة المبنية الممكنة: 7320 م²

الارتفاع المرخص: طابق أرضي + 2 طوابق، مع إمكانية طابق ثالث بتراجع (حسب موافقة البلدية)

🔑 مثالي لـ:
مطور عقاري يبحث عن مشروع إقامة فاخرة على البحر

مستثمر يبحث عن أرض ذات مردودية عالية وقيمة مضافة مستقبلية

مشروع إقامة سياحية، أو عمارة سكنية، أو استثمار للإيجار

💰 دراسة مالية – مردودية قوية متوقعة
📉 السيناريو المتحفظ:
تكلفة البناء (مفتاح في اليد – مستوى راقٍ): 1800 د.ت/م²

سعر البيع المتوقع: 4600 د.ت/م²

الربح الخام المقدر: +11.1 مليون دينار تونسي

📈 السيناريو المتفائل:
تكلفة البناء (رفيع جدًا): 2000 د.ت/م²

سعر البيع في السوق: 6000 د.ت/م²

الربح الخام المقدر: +18.9 مليون دينار تونسي

🏖️ موقع استثنائي
مباشرة على البحر – إطلالة بانورامية

قريب من سوسة، القنطاوي، وكل المرافق

منطقة ذات طلب سياحي وسكني قوي

شاطئ رملي هادئ – مناسب لإنشاء مشروع راقٍ أو إقامة فاخرة

🔎 كلمات مفتاحية SEO:
أرض للبيع في شط مريم، استثمار عقاري في تونس، مشروع إقامة على البحر، أرض صالحة للبناء شط مريم، فرصة للمطورين العقاريين، مشروع سياحي تونس، عقار على البحر تونس، عقارات سوسة

📞 اتصل بنا أو احجز موعد زيارة
لا تفوتوا هذه الفرصة الذهبية لتطوير مشروع فاخر على البحر في واحدة من أفضل مناطق الساحل التونسي.

📩 اتصلوا بنا الآن للحصول على دراسة الجدوى، مخططات البناء أو تحديد موعد لزيارة العقار.