📍 إقامة فندقية للبيع – 49 غرفة – إيسون (91)

للبيع الجدران والأصل التجاري لإقامة فندقية تضم 49 غرفة، تقع على بُعد حوالي 34 كم جنوب غرب باريس، في إحدى بلديات إيسون بالقرب من بريتيني-سور-أورج. فرصة نادرة للمستثمرين في الفنادق، الإقامات السياحية أو السكن الطلابي.

🔑 المواصفات الرئيسية :

المساحة المبنية: حوالي 1,200 م²

المساحة الإجمالية (فندق + خارجية): حوالي 2,500 م²

الطاقة الاستيعابية: 49 غرفة

39 غرفة بحوالي 20 م²

10 غرف بحوالي 30 م²

موقف سيارات ومساحات خارجية قابلة للاستغلال

📌 معلومات إضافية :

البيع يشمل الجدران + الأصل التجاري

موقع استراتيجي بالقرب من باريس والمناطق الاقتصادية الحيوية

يشترط خطاب اهتمام للحصول على الملف الكامل والمعطيات المالية

💼 مميزات الاستثمار :

مؤسسة على أبواب باريس مع إمكانات ربحية قوية

إمكانية إعادة التقييم من خلال التجديد وتحسين الاستغلال

مناسب لعدة نماذج تشغيلية: فندقة تقليدية، إقامة سياحية، سكن طلابي، أو سكن مشترك (Coliving)

📊 التوقعات المالية (تقديرية)
🔹 1. تجار العقارات – إعادة البيع كوحدات مستقلة

السيناريو: تقسيم العقار إلى شقق/استوديوهات مفروشة

سعر السوق في إيسون: 2,800 – 3,200 € / م²

القيمة المحتملة عند إعادة البيع: بين 3,3 مليون € و 3,8 مليون €

إمكانية رفع القيمة مع استغلال المساحات الخارجية أو التوسعة

🔹 2. الاستثمار العقاري – الإيجار طويل المدى

متوسط الإيجار الشهري :

39 غرفة ≈ 600 €

10 غرف ≈ 800 €

العائد السنوي من الإيجارات: حوالي 420,000 €

مردودية إجمالية تقديرية: حوالي 10,5 %

🔹 3. الاستثمار العقاري – الإيجار قصير المدى (فندق / إقامة سياحية)

متوسط سعر الليلة: 60 – 80 € حسب الموسم ونوع الزبائن

نسبة الإشغال في المنطقة (إيسون / إيل دو فرانس): 70 % – 80 %

الإيرادات السنوية التقديرية: بين 750,000 € و 1,05 مليون €

مردودية إجمالية تقديرية: 18 % – 26 %

📍 الموقع: بالقرب من بريتيني-سور-أورج – إيسون (91) – إيل دو فرانس
💰 سعر البيع: 4,000,000 €
📌 المرجع: P
👉 فرصة مثالية للمستثمرين في الفنادق، تجار العقارات، أو مشغلي الإقامات السياحية والطلابية والسكن المشترك.