📍 Résidence Hôtelière à Vendre – Murs Commerciaux – NANTES (44)

À vendre les murs d’une Résidence Hôtelière idéalement située à Nantes, dans une zone dynamique et recherchée. Ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs et marchands de biens dans l’hôtellerie et l’immobilier tertiaire.

🔑 Caractéristiques principales :

Superficie totale : environ 3 081 m²

Sous-sol : parking + lingerie (≈ 310 m²)

Rez-de-chaussée : accueil, bureaux (≈ 680 m²)

Étages 1 à 4 : 93 studios + 1 T2 (≈ 1 953 m²)

5e étage : bureaux (≈ 138 m²)

📌 Informations complémentaires :

Prévoir un budget travaux pour remise aux normes / valorisation.

Prévoir un budget indemnité de sortie pour le locataire en place (fonds).

Lettre d’intérêt obligatoire pour obtenir le dossier complet, plans et données financières.

💼 Atouts de l’investissement :

Produit rare à la vente dans le secteur de l’hôtellerie à Nantes.

Rentabilité attractive après optimisation et valorisation.

Fort potentiel de revalorisation grâce à son emplacement stratégique et sa surface importante.

📊 Projections financières (estimatives)
🔹 1. Marchands de biens – Revente à l’unité

Scénario : division en lots pour revente des 93 studios + 1 T2

Prix moyen marché à Nantes : 2 800 € / m² à 3 500 € / m² selon état et localisation

Valeur de revente estimée : entre 8,6 M€ et 10,7 M€

Marge potentielle brute : +20 à +40 % après travaux et frais

🔹 2. Investisseur locatif – Location Longue Durée

93 studios + 1 T2

Loyers moyens à Nantes : 450 € à 550 € / mois par studio, 700 € à 800 € pour le T2

Revenus locatifs annuels estimés : entre 510 000 € et 600 000 € / an

Rendement brut estimatif : 7,3 % à 8,5 % (hors charges et fiscalité)

🔹 3. Investisseur locatif – Location Courte Durée (résidence étudiante / hôtelière)

Tarif nuitée moyen : 50 € à 70 € (selon saison et taux de remplissage)

Taux d’occupation moyen à Nantes : 70 % à 80 %

Revenus locatifs annuels estimés : entre 1,2 M€ et 1,5 M€ / an

Rendement brut estimatif : 17 % à 21 %

📍 Localisation : Nantes (44) – Pays de la Loire
💰 Prix de vente : 7 000 000 €
📌 Référence annonce : P
👉 Idéal marchands de biens, investisseurs hôteliers, exploitants en résidence de services ou investisseurs institutionnels.