À VENDRE – Immeuble Inachevé à Cité Boukhzar, Sousse – Opportunité d’Investissement Rentable

Localisation Stratégique
Situé derrière la Faculté de Droit et de Science Politique, en zone urbaine à usage d’habitation collective ou commerciale. Emplacement très demandé, idéal pour promoteurs, investisseurs ou marchands de biens.

Description du Bien
Structure : Immeuble R+3

Composition :

9 appartements S+2 (3 par palier)

2 boutiques au RDC (~80 m² chacune)

Sous-sol avec 8 places de parking

État d’avancement : Gros œuvre terminé.

Travaux restants : Revêtements (sol, murs, plafonds), finitions électricité & plomberie.

Étude de Faisabilité & Rentabilité
1. Option 1 : Vente après Finalisation (Business Promotionnel)
Coût des travaux restants :

1 000 m² × 300 TND/m² = 300 000 TND

Coût d’acquisition estimé : 800 000 TND

Frais annexes (5-8%) : 55 000 – 88 000 TND (administratifs, financiers, imprévus)

Coût total estimé : ~1 100 000 – 1 200 000 TND

✅ Recette de revente possible :

9 appartements × 250 000 TND = 2 250 000 TND

2 boutiques × 320 000 TND = 640 000 TND

8 parkings × 10 000 TND = 80 000 TND
➡ Total recette = 2 970 000 TND

📈 Bénéfice estimé : 1 770 000 – 1 870 000 TND (après déduction des coûts)

2. Option 2 : Investissement Locatif (Rentabilité à Long Terme)
Revenus locatifs mensuels :

9 appartements × 800 TND = 7 200 TND/mois (avec augmentation annuelle de 5%)

2 boutiques × 1 000 TND = 2 000 TND/mois

Total = 9 200 TND/mois (soit ~110 400 TND/an)

Retour sur investissement : Rentable en 8-10 ans (hors valorisation du bien).

Avantages Clés
✔ Produit morcelable – Achat possible par lots
✔ Emplacement ultra-dynamique (proximité faculté, zone commerciale)
✔ Flexibilité : Choix entre revente rapide ou location stable

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(Prix négociable selon modalités – Possibilité de financement)

Investissez intelligemment – Un projet clé en main à fort potentiel !